Pourquoi rénover ou construire ?

Comment faire le bon choix ? Quels sont les avantages à investir dans le neuf et à acheter dans l’ancien ? Nous vous livrons ici quelques éléments-clés pour vous aider à prendre la meilleure décision pour votre projet immobilier.

Conserver le "charme" de l'ancien et rénover selon vos goûts et votre budget

Acheter une maison existante est une bonne solution pour celles et ceux qui ont besoin de voir leur futur logement pour mieux s’y projeter.

Le bien existant a l’avantage d’être là, sous vos yeux, avec ses volumes, sa luminosité et son confort. En plus ou moins bon état. 

Certains futurs propriétaires ne jurent que par l’ancien, par les maisons qui ont déjà vécu, auxquelles ils trouvent davantage de charme et de cachet. Où ils envisagent facilement de s’installer à la condition de réaliser quelques travaux : décoration, travaux de rénovation, rénovation énergétique, extension ou surélévation. Dans ce cas, l’achat d’un bien existant est assurément la meilleure option pour eux.
A noter qu’une négociation du prix est souvent envisageable dans l’ancien. Ce qui peut être un facteur décisif.

Continuer d’habiter le centre-ville (de Nantes, Saint Nazaire etc) ou à proximité

Sur notre territoire de Loire-Atlantique, les biens immobiliers anciens permettent également de résider en centre-ville ou à proximité. L’offre de terrains constructibles étant de plus en plus rare dans les zones urbaines, il n’est parfois pas possible d’acquérir une maison individuelle en dehors du marché de l’ancien.

Un projet plus économique… à court terme

Il est possible d’acheter un bien ancien avec un plus petit budget que dans le neuf et même de faire de bonnes affaires. Attention toutefois à tout expertiser et tout compter :

• Des travaux de rénovation lourde seront-ils nécessaires ?
• Quelle est la qualité d’isolation de la maison ancienne et son niveau de performance énergétique ? Regardez attentivement le Diagnostic de Performance Energétique qui vous donnera toutes les indications. Il est obligatoire pour toute vente immobilière. Et demandez à voir des factures de consommation d’énergie !

Une bonne acquisition doit être une bonne affaire à l’achat mais aussi à l’usage : ne mettez pas vos économies dans une passoire thermique !

A noter que depuis avril 2023, les biens classés en F et en G doivent impérativement faire l’objet d’une rénovation énergétique.

Déménager à court ou moyen terme

L’acquisition d’une maison ancienne ou récente se fait plus rapidement, dans les délais légaux liés à toute transaction immobilière. Devenir propriétaire dans l’ancien ou dans un bien immobilier qui a déjà quelques années, peut vous offrir la possibilité de déménager plus facilement dans un délai court ou moyen, contrairement à la construction, qui s’inscrit dans le cadre d’un projet de vie à plus long terme (entre 1 an et demi et 2 ans).

Pas de contrainte d'un existant

Faire construire vous permettra de partir d’une page blanche (votre terrain constructible) et de vous affranchir des contraintes d’une maison existante (volumes mal distribués, manque d’ouvertures, manque de placards, mitoyenneté) pour créer votre maison.

Les avantages du contrat sécurisé CCMI

La construction neuve présente le grand avantage d’être encadrée par un contrat sûr et pérenne, le Contrat de Construction de Maison Individuelle. Grâce à ce contrat, les détails de la construction de votre maison sont décrits précisément, les délais sont bordés et vous bénéficiez de toutes les garanties : garantie de parfait achèvement et garantie décennale notamment.

Possibilité de créer une maison 100% personnalisée

Si l’ancien n’est pas dénué d’avantages, la construction neuve est dotée d’un atout majeur : vous pouvez concevoir et construire votre maison sur mesure. C’est à dire, une maison répondant à vos critères et à vos besoins, qui bénéficie de matériaux actuels et performants, de finitions impeccables (peintures, sols, cuisine équipée…). Et qui réponde aux exigences de confort et d’économie d’énergie d’aujourd’hui avec la norme RE2020.

Pour cela vous devrez choisir le bon terrain constructible et le bon constructeur qui vous accompagnera tout au long de votre projet, de la conception à la réalisation des travaux, jusqu’à la remise des clés. Il est indispensable de travailler avec un acteur à l’expertise reconnue, qui répondra soigneusement à vos besoins et vos attentes, grâce à son expérience de la construction de maison individuelle.

Possibilité de penser une maison évolutive

Votre projet de construction neuve vous offre la possibilité d’envisager votre habitat comme un projet évolutif. Cela signifie que la conception de votre maison sera dès le départ pensée pour s’adapter aux nouvelles configurations de votre famille dans les années à venir.
Vous pouvez ainsi prévoir une extension pour une suite parentale en rez-de-chaussée, pour une maison plus accessible. Ou un futur espace dédié à votre activité professionnelle. Ou de transformer les chambres des enfants en studio à louer… Vous pouvez ainsi vous projeter dans votre maison à très long terme, ce qui est loin d’être un détail.