Acheter ou faire construire une première maison en Loire-Atlantique
Acquérir votre première maison, votre premier logement
Décider d'acheter ou de construire votre première maison suscite de nombreuses questions et des décisions importantes. Qu'il s'agisse de choisir une maison clé en main, de construire sur mesure, ou de rénover et agrandir, chaque parcours est unique. Votre projet mérite une approche qui prend en compte vos besoins spécifiques.
A chaque besoin une solution
Un projet qui vous tient à coeur
Acheter un logement et être propriétaire pour la première fois est une étape importante dans le parcours résidentiel de chaque personne, de chaque famille. Vous allez y mettre votre coeur, vos attentes, vos besoins, du temps et sans doute une partie de vos économies. Il est donc indispensable de faire le point sur les diverses solutions possibles.
Aussi, prenez le temps de bien définir votre projet, étape par étape : nous vous les listons dans notre page conseil ci-dessous.
Le logement neuf : la solution sereine
Acheter votre logement neuf "clés en main", sans être à l'origine de la construction, présente bien des atouts. C'est une manière simplifiée et sécurisée d'accéder à la propriété, sans les démarches et l'implication nécessaire à la construction d'une maison neuve sur mesure.
Acheter un logement neuf est parfois le seul moyen d'accéder à la propriété dans un endroit prisé où peu de terrains et de biens sont disponibles. C'est aussi un bon moyen de maîtriser parfaitement son budget, sans mauvaises surprises.
Par ailleurs, vis-à-vis de l'achat dans l'ancien, l'achat immobilier neuf est une manière efficace de bénéficier du confort et de la performance des logements d'aujourd'hui.
Avec des finitions impeccables et des standards actuels (peintures, sols, etc.). De plus, avec le neuf, pas de travaux pour dépersonnaliser un logement anciennement habité par d'autres. Vous pouvez vous l'approprier directement et à peu de frais. Avec le neuf, il n'y a plus qu'à déballer vos cartons.
La maison évolutive : la solution économique
L'objectif de nos maisons évolutives est d'apporter une solution aux primo-accédants ou aux propriétaires à budgets contraints qui souhaitent faire construire une maison neuve aussi économique que performante.
Cette solution vous permet de concrétiser votre projet par étapes :
- Acquérir d'abord une première maison, correspond à vos besoins minimaux. Et réaliser ainsi votre rêve de devenir propriétaire malgré les contraintes budgétaires et foncières.
- Plus tard, faire évoluer votre maison en fonction de vos besoins et de vos ressources par extension, surélévation etc...
Cette solution n'est efficace et économique que si votre première acquisition a été conçue pour évoluer. Ainsi, votre maison évolutive se transforme progressivement, en aménageant des chambres dans les combles, en créant une suite parentale, par extension, ou éventuellement en ajoutant un espace bureau ou un studio destiné à la location.
La construction sur-mesure : la solution personnalisée
La construction sur mesure est la solution idéale pour une maison parfaitement adaptée à vos besoins et à votre style de vie, mais il est essentiel de prendre en compte plusieurs aspects.
- Le coût de construction d'une maison sur mesure sera plus élevé en raison de la personnalisation et des choix de matériaux.
- Un processus de conception légèrement plus long : une maison sur mesure nécessite davantage de réflexion et d'études de plans pour convenir au mieux à votre budget et à votre projet.
- Il en est de même pour la construction.
Investir dans l'ancien et rénover : la solution charme
Si votre préférence se porte sur l'achat et la rénovation d'un bien ancien, voici quelques avantages :
- Coût initial moins élevé.
- Disponibilité immédiate après l'achat.
- Conservation du charme de l'ancien (murs en pierre, poutres, colonnades, chaux, etc).
Cependant, il est souvent difficile d'estimer le coût des rénovations avant de posséder le logement, ce qui à tendance à engendrer des coûts supplémentaires :
- Les travaux de rénovation, de mise aux normes et d'aménagement sont onéreux.
- A moyen et long terme, les coûts d'entretien et de rénovation peuvent être plus élevés, notamment pour des éléments tels que la toiture et les équipements.
Autres éléments à prendre en compte :
- La fiscalité à l'achat est moins avantageuse : les frais de notaire représentent environ 8 % du prix de vente.
- Le vendeur n'est pas responsable des dégradations postérieures à la vente. Là où, dans le cadre du neuf, la garantie décennale peut être utilisée pour les problèmes liés à la construction pendant 10 ans.
A noter : il existe des aides financières à la rénovation, n'hésitez pas à vous renseigner pour alléger les coûts.
L'Habitat participatif : la solution collective
Investir en habitat participatif peut offrir plusieurs avantages pour les primo-accédants.
En voici quelques-uns :
- Coût réduit grâce à la mutualisation des espaces et des ressources.
- Partage des équipements et des services, réduisant ainsi les coûts individuels.
Certains inconvénients sont à prendre en considération :
- Personnalisation réduite : les modifications individuelles sur les biens immobiliers peuvent être limitées en raison des règles et des accords de la communauté.
- Risques financiers partagés : les problèmes financiers de certains membres de la communauté peuvent avoir un impact sur les autres résidents en raison de la nature collective des coûts et des responsabilités.
Questions fréquentes
Plusieurs types d’aides existent pour vous aider à financer votre projet :
- Le Prêt d'Accession Sociale (PAS)
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Le Prêt Action Logement :
- Le Prêt conventionné (PC)
- Le Prêt Epargne Logement
- Aides locales d'accession à la propriété
- Dispositif Duflot et Pinel
- L'Allocation Personnalisée au Logement (APL) Accession
- Exonération de taxe foncière
Vaste question, le prix au m² de construction d’une maison dépend du terrain et de ses spécificités d’accès, des matériaux choisis, de la configuration et taille de votre projet ainsi que des équipements sélectionnés.
A Nantes, Saint-Nazaire, sur la côte de Jade ou le Pays de Retz, les prix de construction au m2 sont inhérents à l'urbanisme, la superficie du projet de maison ou la disposition du terrain qui l'accueille.
Pendant 10 ans après réception des travaux, cette garantie prend en charge toutes les réparations en cas de dommages qui compromettent la solidité du bâtiment : fondation, ossature, toiture, etc.
Une autorisation d'urbanisme permet à la Mairie de vérifier que les travaux sont conformes aux règles d'urbanisme. Cependant, il en existe plusieurs, quelles sont-elles ?
- Certificat d'urbanisme : document d'information sur les contraintes d'urbanisme
- Déclaration préalable de travaux (DP) : dossier administratif qui permet au Service Urbanisme de vérifier que le projet respecte les règles du Plan Local d’Urbanisme (PLU)
- Permis de construire : acte administratif qui concerne la construction ou la modification d'un habitat, en fonction de ses propriétés et au regard des règles d'urbanisme applicables
- Permis d'aménager : acte administratif qui permet à la mairie de contrôler et vérifier les travaux, les installations et les aménagements affectant l'utilisation du sol d'un terrain donné
- Permis modificatif d'un permis de construire ou d'aménager : quand une autorisation de construire ou d'aménager est accordée, on peut en obtenir la modification en déposant un permis modificatif pour des petits changements du projet initial
- Permis de démolir : acte administratif qui permet de démolir en partie ou la totalité d'une construction
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Extension à Orvault, le 13 septembre 2022
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Maison sur mesure à Vertou, le 13 décembre 2022