Pinel + : investir dans l'immobilier et réduire ses impôts en Loire-Atlantique.
Financez votre investissement locatif avec le dispositif Pinel plus
Le dispositif d’investissement locatif Pinel, bien que moins avantageux en 2024, reste une opportunité à saisir pour l'achat d’un logement neuf à mettre en location. Il est également possible d’obtenir un niveau d’aides très intéressant, en optant pour un logement éligible au dispositif Loi Pinel +, aussi surnommé le « Super Pinel » ! Macoretz vous en dit plus sur cette opportunité encore rare sur le marché. Et vous présente ses offres "éligibles Pinel +".
Des avantages fiscaux plus intéressants et un bien immobilier plus performant
Vous souhaitez investir dans un locatif pour vous créer un revenu régulier mais vous souhaitez aussi augmenter votre patrimoine immobilier ? Vous recherchez une rentabilité locative et une défiscalisation intéressante, mais vous êtes attentifs à la qualité du bien à acquérir ?
→ Le dispositif Pinel + est pour vous.
Autrement appelé “Super Pinel” ou “Pinel renforcé”, il est construit comme le dispositif Pinel classique.
Cependant, il est réservé aux logements de bonne qualité environnementale, économes en énergie et plus écologiques. Ces biens portent le label Pinel +.
Pour en bénéficier, vous devez donc investir dans un logement qui y est éligible, idéalement, dans une commune à forte demande locative.
Les logements estampillés Pinel + vous garantissent les caractéristiques suivantes :
En terme de qualité d’usage :
- Ils bénéficient d’une double orientation.
- Ils respectent des minima de surfaces.
- Ils disposent d’une surface d’extérieurs privatifs minimale.
En terme de performance énergétique et environnementale :
Ils respectent les normes énergétiques listées ci-après, attestées par un bureau d’étude thermique indépendant, dans un “dossier thermique” étayé et complet définissant la performance du bâti, sa consommation d’énergie et sa production de carbone
Pour un achat en 2024 :
- Le bien immobilier doit respecter le seuil 2025 de la RE 2020 et justifier d’un DPE classé A.
- S’il nécessite des travaux de rénovation, le bien doit pouvoir atteindre un DPE classé B à l’issue des travaux.
Le taux de réduction d'impôt Pinel + est ainsi de 12% pour un engagement de 6 ans, de 18% pour un engagement de 9 ans et 21 % pour un engagement de 12 ans. Soit une défiscalisation jusqu'à 63000 €.
Une augmentation importante par rapport au Pinel classique et une vraie opportunité d’investir dans un locatif neuf, économe en énergie, à forte valeur patrimoniale et environnementale.
- Le logement Pinel + est très confortable, économe en énergie et donc particulièrement attractif pour un locataire.
- Les qualités du logement ainsi que des loyers plafonnés facilitent la fidélisation de vos locataires.
- Le dispositif autorise la mise en location de votre logement à un ascendant ou à un descendant. Vous pouvez ainsi combiner un investissement de patrimoine avec les apports d'un locatif pendant quelques années (6, 9 ou 12).
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