Comment commencer la rénovation de la maison ?
5 étapes à suivre pour réussir son projet de rénovation intérieure
Rénover son habitat ou créer de nouveaux agencements intérieurs pour sa maison ou son appartement représente une étape importante dans la vie d’un propriétaire. Avant de vous lancer dans la rénovation de vos espaces intérieurs, il est indispensable de faire un point complet sur l’existant et sur les travaux à envisager.
Lister vos envies et vos besoins
Vous venez d’acheter un appartement ou une maison ancienne ? Votre logement n’est plus conforme à vos nouveaux besoins et aux normes actuelles ? Posez-vous les bonnes questions !
- De quoi ai-je besoin aujourd’hui pour bien vivre ma maison ?
- Quelles sont les pièces à créer ou à revoir ?
- Quelles sont les pièces à supprimer ou à remplacer ?
- Quels sont les travaux à entreprendre : maçonnerie, charpente, isolation ?
- Quels sont les nouveaux agencements intérieurs à imaginer : cuisine, salle de bains, pièce-dressing...
Pour bien commencer, nous vous conseillons :
- De récupérer les plans du logement,
- De dresser une liste des espaces à créer, des modifications à apporter et des agencements à réaliser
Faire le diagnostic des travaux à réaliser
Vous pouvez faire faire un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) pour évaluer la consommation d’énergie de votre habitat. Ce document vous orientera sur les travaux d’amélioration à effectuer pour réduire vos consommations d’énergies. Si vous achetez un bien ancien, le vendeur a pour obligation de vous fournir le dossier des diagnostics techniques (DDT).
Ce diagnostic vous apportera plusieurs réponses sur l'état actuel de votre bien immobilier :
- La maison est-elle bien isolée ?
- L’installation électrique est-elle aux normes ?
- L’installation gaz est-elle aux normes ?
- Y a-t-il un système d'assainissement collectif ou individuel ?
- Y a t il une infection parasitaire ?
- Y a-t-il présence d'amiante ?
Si une partie des travaux que vous souhaitez réaliser relève de l'amélioration de la performance thermique de votre logement, il est probable que vous puissiez bénéficier d'aides.
Estimer votre budget travaux
Pour réaliser vos travaux d’agencement et rénovation intérieure, vous devez définir un budget par travaux et donc par corps d’état.
Pour définir votre budget, faites un ou plusieurs devis par corps de métier pour avoir une idée précise de l’enveloppe budgétaire à consacrer à votre projet, mais aussi pour vous éclairer sur la faisabilité des travaux que vous souhaitez mettre en place et obtenir les conseils de spécialistes en agencement intérieur !
Travaux de rénovation intérieur à réaliser par ordre d’intervention :
- Rénovation du gros œuvre et assainissement de la maison : démolition, remise en état et création de cloisons
- Rénovation de la charpente et de la toiture,
- Plomberie et installation électrique,
- Isolation thermique et phonique des murs ou des plafonds par l’intérieur ou l’extérieur
- Installation des menuiseries extérieures et intérieures
- Peintures et revêtements : pose et revêtements des sols, murs et plafonds
- Aménagement intérieur : installations des sanitaires, wc salle de bains, des rangements de la cuisine
- Décoration de vos nouveaux espaces, vous êtes bien chez vous...
Choisir les bons professionnels de l'agencement et de la rénovation intérieure
Vous avez défini les travaux à réaliser, leur faisabilité et bien évalué le budget pour cette rénovation intérieure ? Il est temps de choisir le bon professionnel pour vous accompagner. Celui-ci définira un planning prévisionnel de votre rénovation, effectuera les plans et relevés et réalisera l’intégralité des travaux.
Si vous souhaitez bénéficier des aides à la rénovation de l'Etat, vous devez impérativement choisir un professionnel RGE (Reconnu garant de l'environnement) ! Les artisans RGE sont soumis à une exigence de qualification (appelée également "signes de qualité") délivrée et accréditée.
Vous souhaitez revoir votre intérieur pour améliorer votre confort de vie : rendre votre maison plus accessible, créer de nouvelles pièces, optimiser vos espaces ? Vous voulez valoriser votre bien : remettre votre maison au goût du jour pour mettre en location ou revendre votre logement, ou bien vous avez choisi de rénover pour faire des économies d’énergie ? Nos équipes prennent en charge la maîtrise d’œuvre, la coordination, et réalisent l’ensemble des travaux :
- Création & rénovation de cuisine
- Création & rénovation de salles de bain
- Rangements sur mesure : dressing, bibliothèques, cloisons coulissantes…
Questions fréquentes
En rénovation, voici les postes les plus coûteux :
- 1 - Achat et pose de menuiseries extérieures
- 2 - Découverture / couverture
- 3 - Maçonnerie de structure
- 4 - L’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE)
- 5 - Système de chauffage
Dans le domaine de la rénovation, chaque projet est unique. Le prix s’évalue en fonction de la configuration et de l’état de l’existant, des matériaux choisis (traditionnels, biosourcés, …), de la présence de pièces d’eau dans le projet, etc.
Les plans de votre maison sont indispensables pour tout projet d'extension ou de rénovation. Dans le cas de l'acquisition d'une maison, les plans sont généralement associés à votre acte d'achat. En l'absence des plans, nous vous proposons une "mission de plan" consistant à la réalisation de ceux-ci.
Que ce soit pour agrandir ou rénover sa maison, il est nécessaire de connaître les dispositions du Plan Local d’Urbanisme de votre commune (PLU). Ceci vous permettra de connaitre la zone urbaine où se situe votre habitation et d'en savoir plus sur les règles applicables à votre projet. Vous pouvez obtenir cette information auprès de votre mairie ou sur son site internet.
La mention "Reconnu Garant de l’Environnement" (RGE) offre aux particuliers une référence fiable pour choisir des entreprises engagées dans l'efficacité énergétique ou les énergies renouvelables. Ces certifications sont octroyées par des organismes indépendants et accrédités tels que QUALIBAT.
La qualification "RGE" atteste que les entreprises certifiées respectent les normes énergétiques, en particulier pour les travaux de performance énergétique dans le bâtiment. Chaque année, ces entreprises, dont QUALIBAT, subissent des contrôles pour renouveler leur certificat "RGE".
À noter, qu'il n'existe pas une certification pour la rénovation énergétique globale mais un ensemble de certifications pour chaque lot du projet de rénovation que l'intervenant doit garantir.
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