Projet d'agrandissement maison : quel prix, quel budget ?

L’extension et la surélévation en ossature bois sont d’excellentes solutions pour agrandir sa maison, améliorer son confort, donner de la valeur à son bien existant et augmenter son potentiel de revente. Il reste pourtant difficile pour nos clients d’estimer le coût d’une réalisation… Tout comme la rentabilité d’un tel investissement à long terme. Nous vous aidons à mieux vous projeter.

L’extension ou la surélévation d’une maison n’est pas “une boîte en bois” qu’on vient accoler à une maison existante. Ce projet technique et complexe se déroule comme suit :

• L'étude de faisabilité du projet d’agrandissement

Il faut tout d’abord procéder à un travail sur les plans de votre maison existante (ou création des plans s’ils n’existent pas), à des vérifications techniques comme la portance des murs et des fondations, et étudier la réglementation d’urbanisme de votre commune et de votre quartier…

• La conception du projet d’agrandissement

Puis vient une phase de co-conception avec vous d’un projet tenant compte de vos besoins et en harmonie avec votre maison existante. Si, après extension, votre maison dépasse 150 m² de surface de plancher, sachez que l’intervention d’un architecte est obligatoire. Là aussi nos experts vous accompagnent et vous proposent des solutions de coopération avec l'un de nos architectes partenaires.

• Le dépôt et suivi du dossier de permis de construire

A savoir, le permis de construire (ou son équivalent, la déclaration préalable de travaux) est une démarche obligatoire, pour tout travaux sur une construction existante.

• La réalisation des travaux

Commence alors la phase de travaux qui nécessite l’intervention, la coordination et le suivi de chantier de 10 à 15 corps d’état, tous internes à Macoretz, afin de réaliser le terrassement, les réseaux divers, les fondations, les murs à ossature bois, la couverture, les menuiseries, les volumes intérieurs, l’isolation, l’électricité, les finitions intérieures et extérieures…

"En fait, je gagne 800 € chaque fois que vous me construisez un m² de surélévation !"

C’est ainsi que l’un de nos clients a résumé la situation lorsque nous avons validé son projet de surélévation à Nantes il y a quelques temps.

En effet, la tension foncière est telle qu'aujourd’hui, en Loire-Atlantique, les solutions privilégiant l’optimisation des surfaces de terrain s’avèrent très rentables à court ou moyen terme.

• L’extension permet de limiter l’investissement en comparaison à l'acquisition d’une nouvelle maison ;
• La surélévation permet, elle, d’ajouter des m² et de la valeur patrimoniale là où il n’y a pas de foncier disponible.

Les coûts au m² ne peuvent être qu’un indicateur, chaque projet ayant ses spécificités. Certains frais fixes sont plus ou moins lissé sur un budget global. Il vous faut donc penser “frais fixes”, c’est à dire évaluer les dépenses incontournables quelle que soit la taille du projet. Par exemple, la réalisation des plans, la fourniture d’un escalier, la réalisation d’une salle de bains. Mais aussi la livraison d’une toupie de béton...Nos experts sont là pour vous y aider.

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