Conseils pour primo-accédants
Réussir sa primo-accession
Etape 1 : Définir le budget de votre projet de première maison
Prêts à vous lancer dans l’aventure ?
La première chose à faire est de rencontrer votre banquier pour déterminer votre capacité d’emprunt et votre budget global. A l’examen de vos apports, de vos revenus, et des possibilités d’aides aux primo-accédants sur le territoire que vous avez ciblé, vous définirez ensemble une enveloppe budgétaire globale.
C’est sur la base de cette enveloppe que vous pourrez arbitrer, selon le projet choisi, la part qui sera à affecter, au terrain, au logement lui-même, aux travaux d’aménagements intérieurs et extérieurs, aux taxes, aux frais de notaires etc.
C’est aussi en connaissance de votre budget que vous pourrez étudier les offres et aller à la rencontre du partenaire de votre projet : promoteur immobilier, constructeur...
Etape 2 : affiner vos besoins
Après définition de votre budget, il est indispensable de lister vos priorités et vos envies non négociables, comme la surface, la présence et taille d'un jardin, l'emplacement du bien.
- Où voulez-vous habiter ?
- Les terrains et logements disponibles dans cette commune sont-ils dans vos prix ?
- De combien de chambres avez-vous besoin ?
- Combien de m² la pièce de vie doit-elle faire ?
- Le garage est-il une nécessité dans votre organisation familiale ?
Et tant d’autres questions que vous serez amenés à vous poser. N'hésitez pas à vous faire accompagner !
Etape 3 : choisir le(s) bon(s) partenaire(s) pour cet investissement
Pour réussir l’achat de sa première résidence principale, il est indispensable d’être bien accompagné. Notre conseil ? Choisissez un constructeur ou un promoteur selon plusieurs critères :
- Son ancienneté et son expérience dans la conception et la construction de logements
- Sa réputation en consultant votre entourage et les avis et forums sur internet
- La qualité de son travail en vous promenant parmi ses chantiers
- La qualité de finition et l’esthétique de ses réalisations, en visitant des logements ou des maisons en portes ouvertes
Quel que soit votre choix, nous vous conseillons et nous vous accompagnons avec les spécificités de notre entreprise générale du bâtiment, avec tous les métiers de la construction, de la rénovation et de l’agencement intérieur en interne.
Etape 4 : inspirez-vous !
Difficile de penser à tout, de se projeter sans visualiser.
N'hésitez pas à vous inspirer de l'existant, lors de visites de maisons à l'occasion de Portes Ouvertes Macoretz, des réalisations qui vous plaisent et qui correspondent à vos envies et besoins.
Etape 5 : Analyser les différentes options
A ce stade, plusieurs options s'offrent à vous :
- Acheter un logement clés en mains.
- Faire construire votre maison sur mesure.
- Acheter dans l’ancien et faire des travaux d’amélioration de l’habitat.
Ce choix s'arbitre autour de plusieurs points que nous listons dans les pages conseils ci-dessous :
| Appartement neuf ou à rénover ? | Construire une maison neuve ou acheter et rénover ? |
Questions fréquentes
- Terrassement et raccordement réseaux
- Soubassement et dalle (béton / bois, pilotis…)
- Elévation des murs et de la charpente, sur site, par grutage
- Réalisation de la couverture, pose des menuiseries
- Pose de vêture choisie : bardage bois ou composite, enduit…
- Isolation, étanchéité à l’air (mise hors d’eau, hors d’air)
- Réseau fluides (eau, électricité), parement intérieurs, cloisonnage
- Finitions, revêtement de sols (parquets, carrelage)
- Aménagement et agencement intérieur (cuisine, rangements, etc.
- Aménagement extérieur (terrasse, clôture, jardin, etc.)
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle ou CCMI est le seul contrat réglementé pour faire construire votre maison et encadrer votre projet de A à Z. Ce contrat de construction obligatoire est réglementé par la loi du 19 décembre 1990.
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