Pendant 10 ans après réception des travaux, cette garantie prend en charge toutes les réparations en cas de dommages qui compromettent la solidité du bâtiment : fondation, ossature, toiture, etc.
Cette garantie couvre pendant 2 ans, à compter de la réception de votre maison, les équipements dissociables du gros œuvre comme les menuiseries, les équipements sanitaires, la chaudière, ou l'installation électrique.
Le constructeur s'engage à réaliser, ou faire réaliser, les réparations sauf s'il s'agit d'un défaut d'entretien des clients.
Pendant 1 an après la réception des travaux, le constructeur s'engage à réparer tout dysfonctionnement quelle que soit la nature du problème.
L’assurance Dommages Ouvrage, à souscrire par le Maître d’Oeuvre, couvre pendant 10 ans les montants de réparation relevant de la garantie décennale.
Elle préfinance les travaux, sans recherche de responsabilité, puis se tourne ensuite contre les constructeurs et leurs assureurs.
Cette assurance permet à l’assuré de voir les réparations effectuées et indemnisées dès la constatation du sinistre, même en cas de litige entre les différents intervenants constructeurs.
Un terrain en 2ème rideau est une parcelle constructible située en second rang d'urbanisation, généralement issu d’une division parcellaire et accessible par un chemin privé. Il est parfois nommé terrain en drapeau, de par la forme de “drapeau” qui en résulte.
Le permis de construire est exigé pour toute construction de plus de 20m² et dans les cas suivants :
- Construction de maison individuelle
- Travaux d'agrandissement : extension, surélévation
- Travaux d’aménagement de combles ou d’aménagement extérieur
- Construction d’une piscine ou d’un abri de piscine
- Construction d'un abri de jardin, d'un garage, d'une cabane...
Pour obtenir un permis de construire en France, voici les étapes à suivre :
- Préparez les documents nécessaires : formulaire de demande de permis de construire (Cerfa), plans de construction, photographies du terrain, informations sur les matériaux utilisés, etc.
- Remplissez le formulaire Cerfa avec toutes les informations demandées.
- Joignez les pièces justificatives. Assurez-vous de fournir toutes les pièces justificatives demandées pour éviter les allers-retours administratifs et une prolongation du délai, voire un refus du permis.
- Envoyez ou déposez votre demande complète à la Mairie de la commune où se situe le terrain. Assurez-vous de le faire en plusieurs exemplaires conformément aux instructions locales.
- Patientez pendant que l’autorité compétente étudie votre demande. Le délai d'instruction réglementaire est généralement de deux mois pour une construction neuve et d’un mois pour une extension ou une rénovation.
- Une fois le délai d'instruction écoulé, vous recevrez une décision écrite. Si le permis de construire est accordé, vous pouvez procéder à la construction conformément aux plans approuvés. Si le permis est refusé, vous pouvez demander un recours ou apporter des modifications à votre projet.
- Une fois que vous avez obtenu le permis de construire, vous devez l'afficher de manière visible sur le terrain pendant toute la durée des travaux.
A savoir que les procédures spécifiques peuvent varier en fonction de la commune et de la nature du projet. Vérifiez les réglementations locales et consultez les services d'urbanisme de la Mairie pour obtenir des informations détaillées et à jour.
Si vous choisissez de faire construire votre maison individuelle ou extension avec un constructeur, celui-ci peut vous accompagner dans ces démarches administratives longues et exigeantes. Macoretz vous offre un accompagnement de A à Z pour vous simplifier chaque étape de votre projet.
La construction en bord de mer est soumise à des contraintes techniques et réglementaires, notamment encadrée par les Plans Locaux d’Urbanisme, nécessitant de choisir des matériaux adéquats et des modes constructifs adaptés.
Bien que la créativité et la personnalisation soient la règle, on identifie ainsi un « style préfaillais », on parle de « maison brévinoise » ou de « villa bauloise ». Ces codes stylistiques font l’identité de ces villes côtières.
Oui, le recours à un architecte est impératif lorsque la surface de votre maison dépasse le seuil de 150m² depuis mars 2017.
La disposition impacte tous les particuliers, qu’ils auto-construisent ou qu’ils délèguent leur construction auprès d’un professionnel. La loi concerne également les propriétaires qui augmentent la surface habitable de leur maison par extension ou surélévation et dont la construction finie atteindra les 150 m² de surface plancher.
Cela dépend de plusieurs facteurs :
- Budget : l'achat d'un bien immobilier existant est souvent moins coûteux qu’une construction neuve.
- Emplacement : assurez-vous qu'il réponde à vos critères de proximité des services et de vos besoins quotidiens (travail, écoles, commerces, centres médicaux, etc).
- Personnalisation et aménagement : faire construire permet une personnalisation complète, tandis que l'achat d'un bien existant peut nécessiter des compromis en termes de design et de disposition.
- État du bien immobilier existant : il est nécessaire de réaliser une inspection afin d’identifier les éventuels problèmes.
- Disponibilité : la raréfaction des terrains limite les possibilités de constructions sur mesure.
- Délai : acheter un logement existant est plus rapide qu’une construction sur mesure.